现在很多城市的政策都已经有所改变，房产证和土地证二合一，改名不动产权证书，现在购买大产权的房子，只有一本证书，一般都是A4大小红色的本子，购买大产权房子的朋友还是比较多的，因为这种房子的产权年限一般都是70年。如果需要贷款或者是办理抵押的话，只要准备房子的不动产权证书就可以了，有不动产权证书的房子升值空间也是比较大的，只要有这个证书，房子都是保证到安全性的。

现在房产证一般就是只有一本的，房产证其实就是不动产产权证，房子的房产证还是非常重要的，买房之后是需要办理房子的房产证的。办理房产证还是比较方便的，首先要将材料准备，包括身份证、户口本、结婚证明、购房合同等等，然后去房管局那边办理的，在办理之前是需要交纳一定税费的，然后去相关窗口填写申请的表格，提交相关的材料，后期等审核就可以了。

现在房产证跟土地使用证是合并在一起的，统称为不动产权证，就是我们经常提到的“两证合一”。你只要拥有不动产权证以后，你的房子就是可以进行贷款的，也是可以进行上市交易的。这种都是大产权的房子，产权年限是70年，我们自己家里居住的房子就是大产权的房子，也是拥有不动产权证的。要是没有房产证的话，这种房子就是小产权的房子，我是不建议你们购买的。

现在房产证和土地证已经变成一个本子了，在办理房产证的时候，当地房管局只会给你一个证件的，可以节省一笔工本费用。不过房产证合二为一以后，小产权的房子连房产证都没有了，以前小产权的房子是可以办理房产证的，如果你打算购买房子的话，尽量选择大产权的房子，小产权的房子价格的确是便宜，但是购房承担的风险是很高的，房产交易也是不受法律保护的。

不动产权证书逐渐替代了房产证，在这之前购买房子有房子的房产证和土地使用权证，但是现在合二为一了。拥有不动产权证书，就说明房子是大产权的房子，这种房子的产权年限一般都是70年。如果需要贷款或者是办理抵押的话，只要准备房子的不动产权证书就可以了，如果是小产权的房子的话是不可以办理房产证的，日后办理贷款也是比较麻烦。

目前房产证是一个本子，是房产证和土地使用权合并成了一个本子，现在叫不动产权证。所以说你现在购买房子的话，房产证是只有一个本子的，目前只要房子是有房产证的话，就是可以办理过户的，而且如果想要贷款买房的话，也是可以通过向银行贷款的方式贷款购买的。有房产证的房子是受法律保护的，后期如果有什么问题的话，可以可以拿起法律武器保护自身的权利的，所以现在购买房子一定要购买有房产证的房子。

现在房产证和土地证已经合二为一了，在办理房产证的时候，当地房管局只会给你一个证件的，可以节省一笔工本费用。不过房产证合二为一以后，小产权的房子连房产证都没有了，以前小产权的房子是可以办理房产证的，如果你打算购买房子的话，尽量选择大产权的房子，小产权的房子价格的确是便宜，但是购房承担的风险是很高的，房产交易也是不受法律保护的。