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什么条件房子法院不能拍卖
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如果是该房产在办理了抵押之后无法偿还，法院可以将该房产进行查封，但特殊情况下，只能查封不可拍卖。
如果该房产为贷款人本人资产，并且属于个人名下多套房产的其中之一，那么法院可以强制执行查封，并可以给予拍卖。
如果该房产本一个人名下唯一房产且有家属居住其中，法院查封之时有必要做全面调查，在核实无误之后，可以将其房产进行查封，但不得拍卖。
如果该房产为个人名下唯一房产，住房内有家人老小需要赡养，且生活用具一应俱全，而法院不得查封也不得拍卖。
2019-12-05

政府的公租房，法院是不可以拍卖的，还有村里的自建的房子，没有土地证的房子，也就是小产权房，法院不可以拍卖的，还有就是村里农民的住宅，法院也不可以拍卖得，有些房子被抵押了之后无法偿还，法院不可以拍卖，只可以查封。

如果房产本上是一个人的名字，且这个人名下只有一套房，家里有亲属居住，法院查封时，要做全面调查，在审核之后，可以将这套房子进行查封，也不得拍卖。

总之，法院拍卖的房子，你想拍买，还是要提前查看房子是否属于合法登记的房产，如果是合法的产权的，那就可以拍买。


2019-12-11
房子产权所有人不明确，法院是不可以进行拍卖的。
法院拍卖的房子一般都具备房产证，购买这种房子不用担心证件不齐全，但是我们需要注意其他几个方面的问题。
第1个就是房子是否还存在其他欠款的情况，如果存在就不能购买，否则后期容易发生经济纠纷，吃亏的都是购房者。
第2个要看一下房子是否能够办理落户，买这种房子办理落户的时候会跟原房主产生冲突，有些原房主并没有将自己的户口迁移出去，那么自己也不可以办理落户了。
2019-12-11

只要是法院拍卖的房子，肯定会事先对房子的产权调查清楚，但凡小产权房，法院都是不能进行拍卖的，比如农村的自建房、公租房等。

还有就是家庭唯一住房，根据最高人民法院的规定，在没有妥善安置的情况下，法院一般不会对家庭唯一住房进行拍卖，只能进行查封处置。

但也不是绝对的，应当根据具体案例具体分析，假如欠债人家庭唯一住房居住面积比较大，总不能住着大房子不还债吧，法院也是杜绝以保障生存权逃避债务执行的。

2019-12-06
比如被执行用户只有一套住房而且是用于自己居住的，这种房子法院就不可以进行拍卖，不过可以查封，因为拍卖之后会影响被执行用户基本生活需求。还有公租房，自建房法院也不能对外拍卖。
其它情况下法院都有权利进行拍卖，拍卖的房子价格一般要比商品住宅楼便宜，但不要一时冲动，可以提前了解一下这个房子是否是大产权的，有房产证的，还要了解一下这个房子有没有债务情况。
2019-12-11
像那种没有完整产权的房子，法院是万万不能将之拿来拍卖的，比如说农村的那种自建房，还有小产权的房子以及城市的公租房等等。
在买这类房子的时候，一定要先对房子进行深入的调查，看看房子的产权是否完整，也需要调查一下产权人的背景，尽量购买一些背景比较清白的房子。
这类房子的价格虽然比较低，但是需要你承担的风险也是比较多的，一个就是房子的产权证很难办，另外房子的质量也没有保障。
2019-12-11
如果这套房子本身就没有产权，那遇到这种房子，法院就不能够拍卖。而这种房子还是比较多的，比如说农村的自建房，小产权房，还有公租房等等。
法院如果要拍卖这些房子是不合理的，只能够强制执行查封，而被告还可以住在这套房子里，但是对于他也是有条件，就是不能够再进行转让。
另外一个就是，如果这套房子有债务纠纷，包括所有权有纠纷，那这种房子，法院也是不能够拍卖的。
2019-12-05
相关问题
法院拍卖房子流程
法院拍卖房子之前要先对房子进行评估，房子评估完成法院会和执行双方人协商作出强制拍卖的决定。 然后法院那边要确定一个拍卖机构，并和拍卖机构签订相关的协议，然后发布相关的公告和拍卖的方案，在拍卖之前会以评估价值为基础，确定房子的拍卖价格，然后就是举行拍卖会，根据拍卖的情况来确定房子的拍卖情况。 对于拍卖结果，法院要依法进行审查，确认完成就需要配合法院的工作，付清房子的房款，然后办理相应的变更登记手续。
法院拍卖房能买吗
当然可以买，一般情况下法院拍卖的房子价格比市场的价格要低很多，所以现在购买这种房子的人还是比较多的。 我们在购买这种房子的时候，也是需要谨慎一点，首先要确定一下这个房子是否还存在其他的欠款或者是抵押的情况， 除此以外我们还要确定一下这个房子能否贷款购买，因为有一些法院拍卖的房子，要求购房者必须全款支付，这样对购房者的资金要求还是比较高的。
法院拍卖的房子可以贷款吗
这个是不可以的，如果你现在买的是这种类型的房子，那么你需要在7天之内就把所有的房款转入法院的账户里面，而你现在如果想要申请贷款，所有的程序走下来也需要15~20天左右。 如果你现在手头上的资金不足以支付这类房子的房款，那么你可以先跟其他人借一下钱，先把整个的流程走下来。 等到你拿到了房子的房产证之后，再用房产证到银行那边去申请贷款，然后还之前借别人的钱。
法院房屋拍卖流程
第一，在拍卖之前，法院会对这套房子进行查封。 第二，法院需要找一家评估机构，对这套房子进行评估，并且确定一个拍卖价格。 第三，发出公告，邀请大家前来竞拍，公告时间必须满足15个工作日。 第四，拍卖分为三轮，然后就能够确定最终的买主。 第五，买主必须在规定的时间内，一次性付清所有的房款。 第六，工作人员陪同买主一起去办理过户手续，要是这套房子有抵押的情况，还需要先办理解押。
法院拍卖房屋流程
首先，法院的工作人员会查封这套房子，同时也会邀请评估机构对这套房子进行评估，然后才可以确定拍卖的底价。 其次，法院需要发出拍卖公告，邀请大家对这套房子进行竞拍，公告的周期是15个工作日。等到竞拍者满足一定数量以后，就可以举办拍卖活动了。拍卖一共分为三轮，然后就可以确定最终的买主。 最后，买主必须在一个星期内的时间，一次性付清所有的房款，同时工作人员也要陪同买主，一起去当地的房管局办理过户手续。
法院评估后多久拍卖
从法院开始评估到最后拍卖要经过很多繁琐的程序，首先法院完成评估之后，拍卖公司需要5个工作日的时间对拍卖物品拟定一个拍卖公告，然后再向法院递交审核的各项资料，审核的时间也需要5个工作日左右。最后就是拍卖公告的公告时间了，而法院的公告时间需要两天左右，这些工作日还要排除星期六和星期天的国家法定节假日。所以法院评估后至少需要15个工作日的时间才能开始拍卖。
法院拍卖的房子能买吗
法院拍卖的房子也是可以买的，只不过我法院拍卖的房子存在一定的风险，你需要注意以下的一些事情。 首先，法院拍卖的房子可能会存在一定的争议，尤其这样的房子很有可能出现了多次抵押的现象，所以这种风险是要去避免的。 其次，法院拍卖的房子可能存在一定的安全隐患与质量隐患，所以在买房的同时，需要找人去给房子做质量鉴定。 最后，法院他们卖的房子不支持贷款购买，所以必须要将买房的全款准备好才可以。
买法院拍卖房风险太大
虽然说购买拍卖房的价格还是比较便宜的，但是大家也要知道购买法院拍卖房的风险还是比较大的，首先法卖房的房子质量并没有办法得到保证，像有一些房子的质量可能是有明显的问题，其次就是房子能不能办理产权证也是不能确定的。 另外就是法院拍卖房在购买的时候都是需要交纳一定的保证金，而且需要一次性付清全部的房款，这样会增加购房者的压力。另外就是法拍房也有可能会遇到实际居住人拒绝搬离房子，这样也会产生一些纠纷的。

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