房产更名有风险吗

房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。 只要持有房产证，房产就是属于个人的，所以大家在购买房子的时候还得注意产权问题，如果购买小产权的房子，是办理不了产权过户的，这种类型的房产更名是有风险的，安全系数是非常低的。

房产更名和过户的区别

房产更名和过户的区别，这两者的区别还是蛮大的，房产更名指的是在拿到房产证之前进行产权的变更，这种只能是在新房购买时才可以，而且只需要重新签署一份合同即可，这种产权变更费用很低，速度还非常快，而过户不限制是否是新房的，但是过户手续就比较麻烦了，还要看你是否是二套房，如果是二套房费用也会多很多，除此以外交易也要交税。

房产更名和过户的区别

其实房产更名和过户的区别还是比较大的，因为房产更名的话就说明这个房子的房产证还没有下来。没有下来的情况下，我们是可以进行房产更名的，而房产过户的话是存在买卖的行为了，他需要缴纳一定的税费了，房产更名的话只需要缴纳工本费就可以了。所以我们如果想更改房产证上面的名字的话，一定要搞清楚房产是更名还是过户，以免后续出问题还是很麻烦的。

房产赠与过户费用

房产赠与过户的时候肯定是需要交税的，目前需要缴纳税的种类也是有很多的，首先就是营业税，一般情况下需要缴纳税费5%；其次就是附加税，这个税需要根据一定的比例缴纳，比如城建税需要缴纳7%，教育附加费需要缴纳3%；然后就是契税，这个税需要缴纳税费的3%；接下来就是印花税、个人所得税啦，具体需要交多少，房管局的工作人员会帮忙计算好的。

赠予房产过户费用

赠予房过户手续是很简单的，只需要待着房产证、基本的资料和房产证，到当地过户中心就可以办理了。但是赠与的房产，在未来五年的时间，现在是不可以出售的，同时也不可以再次转增了，另外在办理过户手续的时候，一定要双方本人到场办理才可以，任何人都是不可以帮忙代理的，还有办理过户时间比较长，可能需要30个工作日左右。

直系亲属赠与房产过户费用

如果你的房子是你的直系亲属赠予给你的话，那么你的过户费大概要交5%的营业税，0.05%的印花税，3%的契税以及7%的城建税等等，但是如果你所接收到的房子的房里是满5年的话，那么你就可以免缴营业税了。就是现在除了正常的二手房买卖可以办理过户之外，房子的继承以及房子的赠与都是要进行房子的过户手续的，而他们过户的流程是差不多的，但是费用会有一定的变化。

房产继承公证费用

房产继承的公证费用，他也是要按照比例来收取的，比如说你的房子价值在20万以下的话，他是会按照2%来进行收取的，20万到50万元之间，那么就要按照1.5%来收取。如果说是50万到100万之间的话，他也是要按照1%来收取的。最低的收取费用是在两百元。对于房产继承的公证费用，我们国家也是有明确规定的，具体的你也可以咨询一下当地的工作人员。

遗嘱继承房产过户费用

遗嘱继承房产过户费用其实和二手房买卖的时候过户费用是一样的，在办理过户的时候我们首先需要支付80块钱左右的工本费，然后还需要支付150块钱左右的材料登记费。最重要的是我们在办理过户的时候是需要支付一些税费的，比如说契税，个人所得税，还有印花税等等。这些税费基本上都是按照百分比来收取的，所有的税费加起来大概是8%左右。