回迁房为什么便宜

回迁房的价格之所以比较便宜，是因为回迁房是政府补贴给拆迁户的，所以说土地的性质是不一样的，而且大部分的回迁房都属于小产权的房子，有一些回迁房还没有房产证，如果想要购买回迁房需要承担的购房风险也是比较大的。 另外回迁房的地理位置也是比较差的，如果购买回迁房，未来房子的升值空间也是比较小的，而且购买回迁房并没有什么保障。

回迁房是什么意思

5

回迁房什么意思

回迁房的话就是指开发商征收土地时候赔给回迁民的房子，而且回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠。而且回迁房不含土地转让金，因此价格比较的便宜。但是回迁房的话面临更名的问题，如果不注意的话，就会引起产权纠纷。其次的话回迁房还存在安全隐患，在物业，卫生，消防等等方面都存在各种问题。它的安全性无法得到保障。其实还有一个最大的问题就是没无法办理房产证。

回迁房有房产证吗

回迁房就是开发商征用老百姓的土地盖房子，然后作为补偿给老百姓的房子，所以一般是不需要自己购买的，但是回迁房是有房产证的，是要自己去办理的，我们也是需要缴纳一部分税费的，这其中包括了营业税，印花税，契税等费用，这个还是比较方便的，到时候你可以是直接去当地办理，现在拆迁的地方也是有很多的，到时候你可以根据自己的情况来处理。

回迁房可以买卖吗

回迁房当然是可以买卖的，回迁房其实就是指拆迁户拆迁的时候，政府补偿给他们的房子，也就是我们通常所说的安置房。现在的回迁房其实都是有房产证的，所以说只要房子有房产证，我们就可以进行交易。我们在买卖回迁房的时候一定要去把房产证进行过户，因为只有过户了房产证才能证明这个房子已经被卖掉了。而且买卖双方一定要去签订一个正规的买卖合同才可以。

回迁房有房产证吗

回迁房当然是有房产证的。有的回迁房的业主已经拿到房产证的，而有的一些就是没有，办理要交税或者是也比较麻烦，可能开发商就没有给你办理。回迁房是指开发商占用你的土地，然后给你的一种赔偿。这个也是你的房子的，是有房产证的，就是房产证的办理，有些复杂。回迁房在市面上卖得比较便宜，有很多人就会选择去买回迁房。这边建议你不要购买，因为它的房产证相比较商品房来说复杂一些。

回迁房属于商品房吗

这个其实是不算的，这两种完全是不一样的概念。 前者他其实主要就是政府赔偿给你的一种房子，他的这个产权其实是不完整的，你只有使用权利并不能够办理到房产证，算是一种小产权的房子。 而后者现在基本上产权都是完整的，虽然说使用的年限可能不太一样，但是该有的东西还是有的，也能够办理到房产证。后者其实是可以上市交易的，而前者是不可以的。

回迁房过户

如果回迁房有房产证的话，房子是可以办理过户手续的，但是如果回迁房没有房产证的话，房子是无法办理过户手续的，小产权房都在当地房管局是没有信息备案的。回迁房的过户手续跟商品房是一样的，双方带上相关的资料去当地房管局办理就可以了， 前后大概需要15~45天左右的时间吧，到时候会有工作人员通知你的，如果超过45天以上的时间，你可以直接到当地房管局咨询的。