商业用地贵还是住宅用地贵

商业用地和住宅用地相比，应该是有一定区别的，严格的说应该是住宅用地的价格稍微高一些，但是实际上则要根据不同的地段来讲述其价值才行。 因为一般我们所说的商业用地就是建立在商业性质的建筑之上的一种用地类型，所以它的产权年限上普遍都比较短，因此价格相对会低一些，但是如果是建立在商圈之内的用地，则商业用地比住宅用地还要在价格上高那么一些。

一类住宅用地和二类住宅用地区别

区别还是比较大的。最主要的一个区别就是这两种住宅用地的类型是不一样的，一类住宅用地主要就是别墅，二类住宅用地是指中高层的住宅，所以类型是完全不一样的。 另外这两个用地的环境也是不一样的，第1类住宅用地的环境是高端的低密度居住用地，而二类住宅用地是中高密度的居住用地。相比较下来，现在购买二类住宅用地的人会更多一些，因为大家更愿意购买高层的房子，居住起来是比较舒适的。

香港用地紧张的原因

第1个原因，香港的人口比较多，所以人均居住面积是比较小的。 第2个原因，香港的开发度比较低，房屋用地面积比例仅占6.9%，而在这6.9%中，还有一半属于开发度极低的村落模式，真正开发出来的住宅就只占据了3.80%。 香港的房价很高，有很多香港人努力工作一辈子，最终都买不起一套房，在香港的生活压力是比较大的，你可以先了解一下香港的房价，然后再做打算。

集体用地可以转让或出售吗

首先集体用地是不可以进行出售的，因为集体用地是集体所有，不是个人所有的，如果你将集体用地私自出售的话，是属于违法行为的。 部分集体用地是可以进行转让的，不过要进行申请，同意之后才可以转让。如果只是私下先给别人使用着，是不需要进行转让申请的。 例如某某家的田地，因为某某不在家，先给邻居使用着是可以的呢。

商业用地容积率

商业用地的容积率具体是多少其实也要看具体情况，如果这块商业用地上面是建造的独立别墅，那么容积率应该是在0.2~0.5之间，如果上面建造的是联排别墅，那么容积率应该是在0.4~0.7之间。 假设这块商业用地上面的建筑物全部是多层住宅，那么融接率应该是0.8~1.2之间，假如说是小高层的住宅房那么容积率则是1.5~2.0之间，假如说是高层住宅房，容积率要达到1.8~2.5。假设是超高层的住宅房，那么容积率要达到2.4以上了。

商业用地可以建住宅吗

商业用地也是可以用来建住宅的，商业用地的范围是很广阔的。 但是吧，如果商业用地用来搭建住宅房，需要先到当地房管局去申请的，并且需要上缴规划图和相关的证件，在获得同意以后才允许搭建的，如果没有获得政府允许就搭建了，那房子就属于违规搭建了，当地政府是有权力将房子给强行拆除的，同时产生的一切经济损失都是由个人来承担的。

商住混合用地缺点

商住混合用地的缺点肯定也是有的。 首先要说的就是商住两用的房子本身就是建立在混合用地的基础之上，然而这种土地的产权年限是以40年为主，所以它的产权年限相对较短，是明显的一个缺点。 其次要说的是在这种混合用地的基础之上建造起来的房子是有很多限制的，比如子女将来无法迁入户口，首付需要50%，优惠政策不能享用等等，这些也都是商住混合用地带来的明显缺点。

集体建设用地出让方式

明确告知大家，集体建设用地是不可以出让的，网上报道出让的信息都是假的，大家一定要到当地的政府部门核实，国家都是有明确规定的，出让集体建设用地的所有权属于违法，后期需要承担法律责任。 所有大家一定不要做违法乱纪的事情，还有就是集体建设用地属于共有的，使用权也是无法个人占用的，个人也是没有权利出让土地使用权的，大家一定不要打集体建设用地的主意。