根据城市用地分类和规划建设用地标准，土地可以分为2个大类、9个中类和14个小类，不同性质的用地，土地的价值还都是不一样的。就比如说，商场、小吃店这些，就属于商业用地，小区、别墅、公寓这些就属于住宅用地，服装厂、化工厂这些就属于工业工地。不过你要不是投资房地产的话，这些简单的了解一下就可以了，如果是投资房地产的话，那你可以去百度百科上查看相关资料的，要是不懂的话，那就去土地局那边去咨询工作人员也可以。

现在土地性质基本上就可以分为五种，首先是住宅用地，现在大部分人购买的商品住房都是属于这一类的。然后就是商业用地，商业用地是专门用来建商业楼的，所以那边的人流量一般都会很大，之后还有综合用地、工业用地和其他用地。我觉得在选择住房的时候，尽量不要挑选商住房，虽然说这种类型的房子用途很多，但是使用的都是商业水电，所以费用会特别高。

若是从有关条例上细分的来看土地性质涉及到的种类可就非常多的，不过我想那样说肯定会人不少人感到头疼不已，在这里我就最直接将土地性质分为两种。一种是集体土地，一种是租赁土地。集体土地通常都是在农村这一类的地方，土地的产权是归于当地政府的，农民只是使用罢了。而租赁土地就是我们在城市里买的房子，花费了一定数目的金额买了土地的归属权一段时间。

住房的土地性质一般会分为两种，一种是国有土地使用权，还有一种是集体土地使用权。国有土地权通俗来讲就是城市或者城镇上的土地，而除此之外的农村住房则是属于集体土地使用权的。因为农村土地性质的特殊性，所以这里的房子是只能在本集体内进行流转的，而国有土地使用权又会分为两种情况，一种是国有出让，还有一种是国有划拨。