公寓房比较吵，一层的住户很多。住宅房较安静，一层的住户较少。

公寓面积比较小，总价表较低，还款压力较小。住宅房的面积较大，总价较高，还款压力较大。但是每平米的价格相比，住宅房其实更加的便宜些。

公寓属于商业用地，所以不可以落户不可以上学，产权40年或者50年。不限购不限贷，不会影响后期购买商品房。

住宅房的产权式70年，一般会限购，可以落户上学。

公寓水电费按照商用标准，住宅房水电费按照民用标准。

公寓房和住宅房是有区别的，但是区别不大，公寓房一般分为普通公寓，商业公寓和职工公寓。公寓的产权一般都是40年，而住宅房的产权一般都是70年，公寓房一层有好多住户，一个单间公寓，它的配置上也是很齐全的，比如卧室、厕所、客厅，浴室、厨房等等都有。住宅房的包括范围比较广一些，比如说别墅、普通住宅，还有豪华住宅，公寓都在内。住宅房和公寓房唯一的不同就是住宅房是自己持有产权证的而公寓有区别的。

公寓房与住宅房之间的区别可以说是非常的大的，无论说是在房屋的性质上还是说在房屋的价格上，都是如此的。一般而言公寓房的价格都是比起住宅房要便宜的，不过相应的，公寓房它的房屋年限产权只有50年，可以说这是一个小产权的房子的。而住宅房则有70年的时间，并且在房屋年限产权到期了之后，可还是会有自动续期的情况出现的。

公寓房其实是处于商业用楼，所以一般的费用相对于住宅房来说会高出很多的，而且很多公寓房是不可以落户的，就是说以后孩子上学也是很不方便的，而且公寓楼的水费、电费是很贵的，比住宅楼要高出一倍以上；如果你购买商业公寓楼，选择的是贷款买房的话，那么支付的首付款就需要房子总价的50%以上，而住宅楼一般只需要房子总价的30%。

大部分的公寓房都是在市中心地带的，购买的都是些商务人员，因为那些公司都是在市中心那块的，所以那边住的就是些白领。住宅房就比较简单了，只要你有钱就可以购买这种住宅房，一般都会建在医院、超市、学院附近，都是长期居住的。而且从外表上看也是有区别的，公寓的楼层数都是不太高的，现在的住宅房都是那种楼层数很高的高层楼。

据我所了解，公寓和住宅的区别首先就是公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，但是价格低于住宅，而且面积也不是很大，一般的都是四五十个平方，最值得一提的就是公寓完全不会向住宅一样会限购，还有就是住宅的产权一般为70年，而公寓的产权大多数都只有40年。如果你还想知道更多他们的区别的话，我建议你可以到网上去具体的看看。