其实2018年的房贷政策变化是比较小的，主要针对的是房贷上面的，2018年的最新房贷政策在原有的基础之上进行了增加，增加的比例是10%。

咱们在原来的时候购买房子都喜欢用商业贷款，而商业贷款中肯定是要产生利息的，如果说原来购买的这套房子缴纳的利率是每个月1000块钱的话，现在新的政策当中就要在这个1000块钱之上进行增加，也就是增加10%，原来是1000块钱，现在要缴纳1100块钱就这么简单。

2018房贷政策变化最明显的，我觉得就是房贷的利率都上涨啦，因为近几年购买房子的用户是越来越多了，其中就有很多用户购买房子就是为了炒房的，导致现在全国的房价都在上涨，所以国家为了很好的调控房价，让房贷的利率普遍都提升啦，其中有些银行的贷款利率上浮了20%以上，也有一些银行的贷款利率上浮了30%以上，我觉得这个上涨的幅度是很大的。

2018年的房贷政策在首付款比例上做了调整，举个例子，如果你购买本人名下的第一套房产的话，那么可以贷款70%左右。如果你购买个本人名下第二套房产的话，可以贷款50%左右，如果说你购买个人名下的第三套房产的话，那就不可以贷款了，必须全款买房。如果说你是外地人在本地买房的话，购买第一套房产可以贷款60%左右，购买第二套房产可以贷款40%左右。

2018年有关于房贷政策的变化最大的还是在房贷利率上的变化的，据悉在2018年的时候各大银行的房贷利率都是有上调的情况出现的，而且上涨的幅度可还不低。当然除了房贷的比例有调整之外，房贷的首付要求也都是有一定的调整，不过这个调整不少全国性的。当下全国部分城市的房贷首付要求从原先的25％上调至来30％，而二套房的首付比例则从40％上调至了60％。