宝山二手房出售应注意：1：签订合同的时候一定要看清条例，看看合同上面有没有霸王条例，影响到个人的利益 。

2：一定要谈好违约金，避免找到一个不靠谱的买家，后期有违约现象，把违约金谈好，看后期如何支付。

3：找一家靠谱的中介公司，但是是需要付一些中介费用的，但是找一个靠谱的中介，卖房的全程都是可以担心的。

4：如果是个人出售，一定要谨慎。避免后期出现上当受骗的现象。

宝山二手房出售需要注意的地方比较多，我给你大致总结一下，如果你想出售宝山的二手房的话，要先验证好买家的身份，因为在上海买房是限购的，不是所有 的人都可以买房，有些人看完房子，准备交钱的时候才知道买不了，这是非常浪费时间的呢，外地人在上海满房，必须是已婚人士，而且要在当地交社保满两年才行，如果你想在宝山出售，这个是要注意的 呢。

宝山二手房在出售的时候也是有很多事项需要大家注意的呢。首先就是购买的用户要先到实地去查看，看看房源信息是不是真实的，还要看房主的信息，要是都是真实可靠的，那就可以谈价钱啦。当然啦，这个价格是可以协商的，到时可以根据周边其它小区售价来定价。然后买卖双方需要带齐各自的材料到当地的房产 交易中心去办理过户手续等等。

我想在宝安出售二手房的时候需要注意的事项还是非常少的，无疑就是材料的准备与房管局的工作时间。材料的准备也不多什么，在材料准备不齐全的情况之下，是不能够进行二手房的出售的。而房管局的工作时间，是在星期到星期五的，也就是说在这个时间内才能够进行二手房的过户流程的。所以说尽量将时间给约定好，不要超过这个时间。

宝山二手房出售应该要注意税费方面，因为是卖家和买家都要缴纳的，这个要分清楚了。你要是想在宝山购买二手房，建议可以考虑一下美罗家园佳翔苑，房价大概是在23726元左右每平方米，这个楼盘的二手房是全南全明的，楼盘附近是有地铁口的，所以交通也很便利，首付是3.5成，费用不会太高。或者说可以考虑一下哈玛二村，房价差不多是在40390元左右每平方米，房子的面积是71.8平方米。

上海市宝山区二手房出售，我觉得有以下一点需要业主们注意下，房子的定价要理智，不能定的过高。现在宝山区的平均价格是39664元每平米，有的业主的定价都达到了50000多元一平米，比这边新房子的价格还高。一心想着多赚点，所以定价要理智啊。一般定价较高的房子是很难出售出去的，即使你委托中介出售，买房者一般都是看价格的，如果价格过高可能人家就不考虑了呢。