老房产的土地一般都是集体土地，如果说集体土地的话确实是没有土地证的，在过户的时候是需要补缴土地转让金的呢。现在的房子对土地使用也是有产权年限，分为70年产权、50年产权、40年产权，70年产权的是普通住宅，50年产权的是商住宅，40年的是商用，这些产权年限需要缴纳的税费也是不一样的，包括后期的水电费都是不一样的哈。

很多的人估计会觉得土地证应该是没有房产证重要的，其实土地证跟房产证时候一样的重要，如果说你所以购买的房子只有房产证，但是没有土地证的话，也是办不了过户手续的呢。如果你购买的老房子没有土地证的话，你可以让卖家去房管局办理一下土地证，然后在跟他签订购房合同，如果没有土地证的话，将来房子遇到拆迁的时候，你也是无法获得任何补偿的。

房产没有土地证的话，是不可以办理过户手续的，这种房子在当地房管局查询不到任何信息的。没有土地证的房子也就是我们俗称的小产权房子，一般是安置房或者是经济适用房，这种房子具备的升值空间不是很大，个人不介意你购买的，房子整体的性价比偏低，购房还是选择大产权的房子好，房子的性价比是非常高的，同时购房承担的风险偏低。

老房产没有土地证能不能过户，这个也要分情况的，有的可以办理过户，而有的是没办法办理过户的。要是这个房子的集体拥有的，要有房产证的话，是可以办理过户的，还有一种是因为开发商的问题没有土地证的话，也是可以办理的。现在买房最好是选择购买证件齐全的房子，要是房子没有房产证或者土地证的话，还是比较麻烦的，房子没有保障。