商业用地贵还是住宅用地贵

商业用地和住宅用地相比，应该是有一定区别的，严格的说应该是住宅用地的价格稍微高一些，但是实际上则要根据不同的地段来讲述其价值才行。 因为一般我们所说的商业用地就是建立在商业性质的建筑之上的一种用地类型，所以它的产权年限上普遍都比较短，因此价格相对会低一些，但是如果是建立在商圈之内的用地，则商业用地比住宅用地还要在价格上高那么一些。

一类住宅用地和二类住宅用地区别

区别还是比较大的。最主要的一个区别就是这两种住宅用地的类型是不一样的，一类住宅用地主要就是别墅，二类住宅用地是指中高层的住宅，所以类型是完全不一样的。 另外这两个用地的环境也是不一样的，第1类住宅用地的环境是高端的低密度居住用地，而二类住宅用地是中高密度的居住用地。相比较下来，现在购买二类住宅用地的人会更多一些，因为大家更愿意购买高层的房子，居住起来是比较舒适的。

建设用地可以建厂房吗

是否可以建厂房是需要看土地性质的，建设用地是不可以私自搭建厂房的，建设用地指的是建造城市的一些基础的公共用地。建设厂房，我们需要去选择工业用地的，需要去当地政府申请，国土局评定通过后，这块工业用地才可以建设厂房呢，如果没有通过就建设，则属于违规搭建，是会被强制拆除的。 任何的土地都是属于国家的，个人不可以随意处置土地。

集体用地可以转让或出售吗

首先集体用地是不可以进行出售的，因为集体用地是集体所有，不是个人所有的，如果你将集体用地私自出售的话，是属于违法行为的。 部分集体用地是可以进行转让的，不过要进行申请，同意之后才可以转让。如果只是私下先给别人使用着，是不需要进行转让申请的。 例如某某家的田地，因为某某不在家，先给邻居使用着是可以的呢。

香港用地紧张的原因

第1个原因，香港的人口比较多，所以人均居住面积是比较小的。 第2个原因，香港的开发度比较低，房屋用地面积比例仅占6.9%，而在这6.9%中，还有一半属于开发度极低的村落模式，真正开发出来的住宅就只占据了3.80%。 香港的房价很高，有很多香港人努力工作一辈子，最终都买不起一套房，在香港的生活压力是比较大的，你可以先了解一下香港的房价，然后再做打算。

商业用地容积率

商业用地的容积率具体是多少其实也要看具体情况，如果这块商业用地上面是建造的独立别墅，那么容积率应该是在0.2~0.5之间，如果上面建造的是联排别墅，那么容积率应该是在0.4~0.7之间。 假设这块商业用地上面的建筑物全部是多层住宅，那么融接率应该是0.8~1.2之间，假如说是小高层的住宅房那么容积率则是1.5~2.0之间，假如说是高层住宅房，容积率要达到1.8~2.5。假设是超高层的住宅房，那么容积率要达到2.4以上了。

科研用地的房子可以出售吗

科研用地的房子并不具备出售的资格，因为这种类型的房子产权是归国家所有的，所以不可以私自的将房子出售出去，不然这种行为就属于违法行为，一旦被发现，不仅仅会对你做出相应的处罚，同时还会对你所建造的违章建筑进行强行拆除的决定。 另外科研用地的房子土地性质和工业用地是差不多的，主要是用于企业的运营和研发工作，所以产权也是不可以进行转让的，如果当地的政府想要回收土地，那么随时都可以回收，并且政府也会给予一定的赔偿。

建设用地批准书办理流程

如果想要获得建设用地批准书，需要先带上相关的资料去当地的行政服务中心去申请的，之后再审核通过以后，缴纳相关的费用就可以获得建设用地批准书了，前后大概需要半个月左右的时间吧。 另外，建设用地批准书使用时有时间限制的，在产权到期了以后，当地政府是会将土地给回收回去的，或者也可以申请延长使用年限的，只需要补交相关的费用就可以了。