普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅主要在以下几个方面存在区别： 1. **定义**：普通住宅是指符合国家规定的居住用房，通常满足一定的面积、用途和建筑标准。而非普通住宅则通常包括商业用房、办公楼、酒店等非住宅用途的物业。 2. **购房政策**：在购房政策上，普通住宅享受的优惠政策较多，比如购房契税、贷款利率等，而非普通住宅则多为市场价，无太多购房优惠。 3. **产权性质**：普通住宅一般是70年产权，非普通住宅的产权年限则可能根据具体性质有所不同，例如商业用房的产权年限一般为40年或50年。 4. **配套设施**：普通住宅会注重小区的居住环境和配套设施，例如绿化、停车场等；而非普通住宅则更注重商业活动和办公功能。 5. **投资回报**：普通住宅通常是个人自住为主，投资回报可能相对稳定；非普通住宅因其用途不同，投资风险和回报波动较大。 总体来说，普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在用途、购房政策和产权年限等方面。

什么是普通住宅

普通住宅是指按照国家相关法律、法规和标准所定义的，供人们进行居住使用的建筑物。这类住宅通常包括多层和高层住宅，具有一定的建筑面积、功能和居住条件。 1、**建筑标准**：普通住宅必须符合国家住房和城乡建设部发布的建筑设计规范，对房屋的结构、使用功能、采光、通风等都有明确要求。 2、**用途**：主要供人居住，适合普通家庭的日常生活需求，并且一般配套有基础设施，如水、电、暖等。 3、**价格与市场**：普通住宅的价格相对普通消费者能够承受，通常是大多数家庭的购房选择。 4、**配套设施**：普通住宅小区一般会配有公共绿地、车位、儿童游乐场等社区服务设施，以提高居民的生活质量。 总体来说，普通住宅是满足基本居住需求的建筑类型，适合绝大多数居民的居住需求。

144非普通住宅取消了吗

144非普通住宅的政策并没有完全取消，而是有所调整。根据最新的政策，144平米以下的非普通住宅在一些城市可能会受到限制，因此具体情况可能根据各地的政策而有所不同。建议您关注当地的房地产政策或咨询专业的房地产顾问，以获取最新的信息。

上海普通住宅标准

上海的普通住宅标准主要是依据国家及地方的建设规范来设定的。通常涉及以下几个方面： 1. **建筑面积**：普通住宅的建筑面积通常需要符合80平方米以上的标准，但具体要根据不同类型的项目来调整。 2. **层高要求**：普通住宅的层高一般在2.6米到2.8米之间，这样可以保证良好的采光和通风效果。 3. **户型设计**：在户型设计上，要求要有合理的分隔，以保证功能合理、使用舒适。 4. **绿化率和容积率**：一般来说，住宅小区的绿化率要达到30%以上，而容积率要控制在1.0至2.5之间，具体要求视不同区域的规划而定。 5. **安全性和节能**：普通住宅要符合国家的建筑防火、抗震等安全标准，同时也要具备一定的节能性能，比如使用节能材料和设备。 建议参考上海市住房和城乡建设管理委员会的网站，以获得最新的政策和核查标准。

上海非普通住宅标准

在上海，非普通住宅主要是指高档住宅、别墅等，这类住宅的标准区别于普通住宅。具体来说，非普通住宅的标准包括以下几点： 1. **建筑面积**：非普通住宅的建筑面积一般较大，通常在144平方米及以上。 2. **容积率**：非普通住宅的容积率限制通常较宽松，允许较高的建筑密度。 3. **使用功能**：非普通住宅大多为住宅及配套设施，可能包含独立的停车位、物业管理等。 4. **价格标准**：非普通住宅的市场成交价明显高于普通住宅，主要是由于其地理位置、建筑设计、环境配套等方面的优势。 5. **产权方面**：非普通住宅的产权年限有时与普通住宅不同，可能存在70年、50年的规定，视具体项目而定。 了解以上标准可以从上海市的房地产管理部门、齐家网上找到更多具体文件和指导。

上海普通住宅标准2020

2020年上海普通住宅标准主要包括以下几个方面： 1. **建筑层高与面积**：普通住宅通常要求建筑层高不低于2.9米，建筑面积一般在60平方米到144平方米之间。 2. **消防安全**：住宅须符合消防规范，要有相应的消防设施和通道，确保居民安全。 3. **隔音与节能**：墙体、窗户等隔音要求须达到相关标准，同时建筑需符合节能要求，主要包括保温和节能材料的使用。 4. **环境与配套设施**：普通住宅应该注重周边环境，确保有公园、学校、医疗等配套设施。 5. **绿化率**：新建住宅小区需有一定的绿化率，通常不低于30%。 若需要更详细的信息或具体文件，建议您访问齐家网，获取最新的标准与相关政策。

上海普通住宅标准太低

关于上海普通住宅标准问题，可以从以下几个方面来看： 1、建筑面积：上海的普通住宅普遍偏小，尤其是一居和两居室，很多家庭在功能区划分上可能会觉得空间不足。 2、保障性住房：为解决住房问题，上海在保障性住房方面投入较多，但这些房源在设计和材料上通常采用较为简单的标准，可能让部分购房者觉得住得不够舒适。 3、环保与节能：虽然近年来对环保和节能有更高的要求，但依然有不少老旧小区存在隔音差、通风不良等问题，在生活质量上影响较大。 4、配套设施：普通住宅的小区配套设施可能不如一些高档小区完善，绿化、停车位和娱乐设施等方面的不足，也会影响居住体验。 总体来说，虽然上海的普通住宅在标准上有所提升，但仍有改善空间。如果你有居住问题或改造需求，建议可以上齐家网了解相关装修和建材的知识，寻求专业意见。

北京非普通住宅标准

在北京，非普通住宅的标准主要是基于房屋的使用性质、建筑面积及其他相关因素。通常来说，非普通住宅包括别墅、商业用房、写字楼等。具体标准如下： 1、建筑面积：非普通住宅的起步建筑面积一般为144平方米及以上，但各区可能存在差异。 2、用途：主要用作商业、办公或高档住宅，业主需要具备相应的使用性质。 3、价格标准：非普通住宅在价格上往往会高于普通住宅，根据地段、配套设施的不同有所变化。 4、土地性质：非普通住宅的土地性质通常为商业用地、综合性用地或其他非住宅性质的用地。 了解具体的政策和标准建议查阅当地的房地产管理部门或访问齐家网获取最新信息。