普通住宅和非普通住宅的区别

据我的了解，普通住宅和非普通住宅的区别还是比较大的呢，首先就是建筑面积啦，面积小于140平米的就是普通住宅，高于140平米的就是非普通住宅；其次就是建筑容积率，一般建筑容积率高于1.0的就是普通住宅，如果低于1.0的话就是非普通住宅啦；接下来就是价格啦，房子的价格不超过当地最高的价的就是普通住宅，否则就是非普通住宅啦。

什么是普通住宅

普通住宅就是市面上最为常见的一种房屋性质，大多数在在售的楼房它们都是普通住宅的。而普通住宅最大的优点，可以说就是在于它的房屋年限产权有70年之久，属于大产权房的。并且除了它本身的房屋年限产权就久之外，普通住宅还有一个特性的。那就是在房屋年限产权到期了之后，普通住宅它可还是会自动续期的，可以说是变相的永久产权。

上海普通住宅标准太低

上海普通住宅的标准确实很低，上海当地老百姓都呼吁支持刚需置换。主要是普通住宅的价位比较高，尤其是二手房，在过户的时候需要缴纳的税费是非常贵的，普通家庭都无法承担高额的税费。 上海很多当地人购房时都会优先选择非普通住宅，虽然非普通住宅的生活成本比较高，但是前期需要承担的费用是非常低的。这也是非普通住宅销售量高的主要原因。

普通住宅新标准

普通住宅现在有了新的标准，比如上海市，有些小区是可以享受优惠政策的，比如这个小区比较老旧啦，还有超过五层以上的比较高的楼层，其次每一套房子的建筑面积都小于140平米以下，然后房子最终的成交价格要低于市场的均价等等条件之后就可以享受到普通住宅新的优惠政策啦。具体的你可以到当地的相关部门去咨询一下工作人员呗。

北京非普通住宅标准

北京非普通住在的标准是这样的，目前非普通住宅的面积在120平米以上，小区的建筑容积率在1.0以下的话，实际成交的价格要比市场上面的价格高一点。而且购买非普通住宅要支付的首付费用是比较高的，一般要占房子总价格的40%，北京的房价本来就很贵，这无疑是又增加了自己的经济负担。所以说现在还是购买普通住宅比较划算一些。

上海市普通住宅标准

上海市普通住宅标准：房子面积在144平米以下，成交价格不能低于市场指导价的1倍，如果满足这两个条件，那就说明你在上海这边购买的房子属于普通住宅。如果你购买的房子属于非普通住宅，那你需要缴纳的设备会相对多一点，如果你还是不能确定什么是普通住宅，那你可以直接通过中介公司来购买房子的，中介公司肯定是知道什么是普通住宅的。

公寓和普通住宅的区别

公寓和普通住宅之间确实存在着一定的差别，首先产权年限上面会有很大的区别，公寓的产权年限一般都是40年，而普通住宅的产权年限会达到70年，所以70年的房子都是大产权的房子，同时这种类型的房子也是有房产证的，购买这种类型的房子会更有保障一些。 另外公寓的面积相对来说会小一些，正常情况下都在70平米以下，而普通住宅的面积都会达到100平米左右，所以能够使用的面积会更大一些。

普通住宅和商品房的区别

普通住宅和商品房还是有一些区别的，首先就从年产权年限来说，普通住宅的产权年限是70年而商品房的产权年限只有40年，普通住宅是只可以用来居住，而商品房是可以用作店面或者店铺的，在过户的时候商品房需要缴纳的税费比较高的，在后期居住的时候，商品房需要缴纳的水电费是普通住宅的两倍左右，如果只是想要买来居住的话，购买普通住宅的话价格方面会更划算一些的。