如果在购买第1套房子的时候，你是全款买房的，那么在贷款购买第2套房的时候，我们是可以享受到一些优惠政策的。一般在贷款购买第2套住宅房的时候，首付的比例是30%。

但如果你第1套房子是贷款买房的，哪怕提前已经把所有的贷款全部结清了，在购买第2套住宅房的时候，依旧是不可以享受到这种优惠政策的。另外就是如果首套房的贷款没有结清，再贷款购买第2套住宅房的时候，利率也会有相应的提升。

第一套房如果全款的话，第二套房首付就按照第一套房算，首付30%即可。

随着房价越来越高，能全款买房的人越来越少，基本上许多人都是贷款买房。对于第一套房，如果是贷款购买的话，在还没有结清的情况下再购买第二套房，第二套房的首付就相应提高到50%~60%，这个比例还是很高的。银行现在对于二套房实行的只认贷不认房政策，如果你的第一套房是全款购买或者在相应的贷款已经结清的情况下，他们就会当作没有贷款买房，如果你再购买第二套房就是按照首购房的标准。所以如果有两套房计划的人，要么第一套房全款，要么第一套房的贷款还清后再买，不然同时贷款两套房，压力真的有点大。

第一套房全款买下的，在买第二套房子向银行贷款的时候这个可以视作第一套房子，享受首套房子的优惠政策，第二套房子的首付是按照房款总价的30%作为首付的。

第一套房子如果是贷款买的即使房子贷款已经还清了第二套房子也是不可以享受优惠的。第二套房子的首付要在30%，在选择银行贷款的时候银行流水，个人工资收入，家庭经济情况，个人的征信问题等等这些都是银行考量的范围，个人征信尤为重要。

如果您家在购买第1套住房的时候采用的是全款的方式，那么第2套住房在购买时，其首付比例按照30%去计算即可。

现在大多地区在首套房的认定上是认贷不认房，也就是说看您当下贷款房子有几个如果现在只有一套房子采用了贷款的形式，那就按照第1套房的贷款比例去计算，那么第1套房一般贷款比例最低就是30%，所以您现在的这种情况，首付只需要30%即可。