上海房贷，一是选择公积金贷款，选择公积金贷款必须要在上海连续缴满半年以上，才能申请公积金贷款，公积金贷款的首套房子最高可以贷房款的70%，第二套房最高可贷款40%，如果人均面积超过了34.6平米的房子，是不可以使用公积金贷款的呢。如果贷款的额度不够，可以选择组合贷款，就是可以用商业贷款来补充。二是商业贷款，贷款的比例是不低于房款的30%。

上海房贷部分银行的股份上浮了20％，从2018年就已经开始，多个地区的房贷利率上浮，尤其是一线城市的上浮最多。而且现在一线城市的新建商品房销售的价格反而开始下降，反而二手房的价格在连续上涨。上海新房在2019的限购改变了政策，从2019年开始社保和个人所得税必须缴纳满五年以上才可以在上海买房子。而且如果购买的房子不是自己用来自住的房子，首付款的比例不低于70％。

上海房贷新政策包括：如果是本地人的话，在上海是可以购买一套房子的，要是父母也没有房子，家庭是可以购买两套房。如果你的外地人的话，购买还需要提供社保证明，社保最起码要交两年以上。另外就是使用公积金贷款的话，利率是2.75%和3.25%。在上海买首套房的首付比例是30%，购买第二套房首付比例是60%以上，上海的房价还是比较贵的，对购房者来说，购买第二套房的压力还是非常大的。

上海房贷新政策分为本地用户和外地用户两个，这两个的政策是不一样的。首先就是本地用户，对社保是没有什么要求的，但是房子只能购买一套；如果你的父母在上海也没有房子，那么你是可以购买两套房子的。如果你是外地户口，然后想在上海购买房子的话，那肯定需要提供社保证明的，至少要两年以上的社保。到时你可以咨询一下当地的房管局哦。

有关于上海房贷的新政策，那么主要还是集中在上海的二套房与三套房的首付门槛比例上，首套房并未在新政策下受到太大的影响。直接的说，现在想要在上海买二套房是非常困难的一件事情的，毕竟根据上海政策的要求，现在上海的二套房政策可是在要求首付60％才能够贷款买房的。考虑到上海高昂的房价，可以说这是一件非常夸张的事情的。