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公摊面积是谁发明的
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其实公摊面积是由霍英东提出来的，现在大家在购买房子的时候都是有公摊面积，不同的房子，公摊面积都是不一样的，一般大家购买高层公摊面积会稍微多一些，像公摊面积当中也是包含走廊和公共大厅的面积，实际使用面积会小一些，大家在购房的时候也是需要了解清楚具体的建筑面积，这样才能了解房子的具体情况。
以前香港的房子都是一栋一栋卖的，这样的房子是比较难卖的，后来就是由霍英东想出一户一户的卖，但是在卖的时候是需要算上公共面积的。
2019-12-30

公摊面积这一说法，目前只是中国有。

大概有两种说法，一种说法是李嘉诚，李嘉诚在做房地产开发策略的时候，自己想出来的战略。还有一种说法是，好多年之前房子都是整幢楼出售的，而不是一套一套卖的，因为那时老百姓买不起整幢楼的房子，但是后来有人想了办法，把房子拆开卖，一套一套的卖，那么大厅，楼梯间等大家共用的面积，按比例分摊到每个住户的头上，这样就促进了销售，也提高了老百姓的购买力，这种方法首先在台湾流行，后来慢慢就流传到国内，演变成我们现在所说的公摊面积。

2020-01-07

大家买房的时候，首先是要了解建筑面积和公摊面积的区别，室内建筑面积就是关起门来算的面积，也就是进户后的面积，室内建筑面积加上楼梯、过道等此类公摊面积，就是建筑面积。

其实全世界大部分的国家都并没有公摊面积这个说法，只有中国有公摊面积这一个说法。

很多人都认为公摊面积是李嘉诚发明的，真相未必如此，公摊面积的创始人应该是霍英东，霍英东曾被称为香港的地王，他最早提出一户一户的卖房，这就涉及到了公摊面积。

2020-01-07
购买房屋的公摊面积早在多年前就已经开始实施了，好像是在上世纪80年代左右房地产特别盛行的时候，由李嘉诚提出来的。
公摊面积主要是为高层楼房所设计的一个专业名词，比如您家所购买的楼房是30层左右，那么公摊面积大概是在17%~20%左右，房子越高公摊面积越大，因为公摊面积主要是因为走廊电梯这些面积所决定的，尤其是现在一梯一户或者一梯两户公摊面积甚至可以达到30%左右。
所以建议买房子的时候，建议您可以买小高层8层左右或者15层左右的房子，公摊面积是比较少的，大概是在7%左右。
2020-01-17
大家都知道在购买房子的时候都会有公摊面积的，有些开发商建筑的小区公摊面积比较大，有些开发商建筑的小区公摊面积比较小。
不过听说公摊面积一开始是由李嘉诚提出来的，随着时间的推移后来被内地开发商引用过来，其实在国外很多国家都没有公摊面积这个说法的。不过说实话每个小区都有公摊面积，而且整体计算下来还不少，如果让开发商自己来承担，那么可能赚的利润会很少。
2020-01-06
公摊面积是由李嘉诚提出来的，他是一个香港商人，提出来之后，就得到了香港政府以及房地产商、物业公司的大力支持，随后中国内地学习，借鉴，现在已经在全国各大城市普及开来。不过在2013年之后，香港就取消了公摊面积，但是在内地一直延续了下来。
购买楼盘的时候，很多人都会关注公摊面积，购买的楼盘不一样，它的公摊面积以及公摊率也会不一样。比如说如果你购买的是洋房，公摊率最好在7%~12%之间。
2020-01-15
有的人发现在国外买房子的时候，其实没有公摊这个说法的，这个其实在我们中国才有，最早是由香港的李嘉诚提出来的。
提出来之后得到了当地的政府，还有很多房地产的大力支持，然后又被大陆借鉴过来了，所以现在基本上在买房的时候都会有这种说法。
这部分的面积包括的部分还是比较多的，像一栋楼里面的管道井，楼梯间，设备层，地下室走廊，过道等等。一般都是有一个比例系数的，像小高层的差不多是在15%~20%这样。
2020-01-06
公摊面积是由霍英东提出来的。一开始只是在香港执行，不过后来发展到大陆。
到大陆之后，很多开发商也慢慢实行这个政策，而且公摊面积根据不同的房子和户型公摊面积都是不一样的，一般买高层的房子公摊面积会多一点，所以房产证上你的实际使用面积就会少一些，大家在买房子的时候，还是向工作人员多咨询一下具体情况。
公摊面积还是比较多的，比如楼梯间、地下车库、公共走廊、绿化面积等等。
2020-01-15
公摊面积是香港富豪李嘉诚提出来的，一开始实施的区域并不是中国，而是在香港，不过后来很快就被大陆学习借鉴，进入中国大陆之后，很多开发商就开始执行公摊面积的这一销售方法。
开发商指定的公摊面积区域非常的多，比如说有楼道内的管道井，电梯井，楼梯间，设备间地下停车场，地下室，公共走廊，公共门厅，绿化面积，健康跑道，公摊面积的计算方法是用公摊的系数乘以实际建筑的面积。
2019-12-30
相关问题
李嘉诚发明的公摊面积吗
公摊面积当然不是由李嘉诚发明的，其实一开始提出公摊面积的人是霍英东，而李嘉诚主要就是将公摊面积推广了。 李嘉诚也是从事房地产开发的，一开始开发出来的房子都不太公摊面积的，这样就会导致收费方面存在一定的纠纷，而推出了公摊面积之后，收费会更加的合理一些，像小区里面的一些公摊部分都是由所有的业主平摊。而推出了公摊面积之后建造的房屋面积也可以稍微小一些，大家购买压力也不会特别大。
李嘉诚发明公摊面积
房屋的公摊面积并不是由李嘉诚发明的，其实发明的人是叫霍英东，只不过李嘉诚是最一开始推广公摊面积的，现在建造的高层房子都会有公摊面积的，而且每一栋房子的公摊面积都是不一样的，当然也有一些开发商见到的房子还是挺不错的，会有相应的赠送面积，这样算下来购房也是非常划算的。 不同类型的房子的公摊面积还是有着很大的区别的，多层的房子公摊面积是最小的，基本上公摊面积只有5%~10%。
公摊面积30%合理吗
公摊面积30%是不合理的，就算是高层楼房公摊面积只有20%左右，如果公摊面积太大，那么实际入住面积是非常小的，肯定会影响到自己的入住环境。所以购房时一定要计算公摊面积，可以让售楼处的销售人员帮忙计算。 虽然高层楼房的公摊面积比较大，但是愿意购买高层楼房的朋友还是比较多的。尤其是10层以上的房子销售量很大。因为入住在高层视野是非常宽阔的，采光也是相当好的。
什么是公摊面积
我们在购买房子的时候会遇到三种面积，第1种是实际使用面积，第2种是建筑面积，第3种是公摊面积，公摊面积的意思其实就是公共面积。 开发商在建造房子的时候，对于公摊面积的计算是有一定公式的，像高楼的公摊面积最大不能超过房屋建筑面积的25%，比如说你购买的房屋面积是在100平米，那么公摊面积最多只会占据25平米。
公摊面积30%合理吗
不同类型的房子公摊面积都是不一样的，如果是购买高层楼房，公摊面积30%还是比较合理的，如果是低层楼房公摊面积正常在7~10%之间。购房时一定要注重公摊面积的问题，因为公摊面积越大的房子，实际入住面积就越小，肯定会影响到自己的居住环境。 计算公摊面积的公式还是比较复杂的，最好是让售楼处的工作人员帮忙计算，还有就是不同类型的房子，公摊面积都是不同的，所以无法告知大家一个准确的数字。
公摊面积是什么意思
公摊面积指的就是小区里面的电梯间，弱电间，楼梯间等公共设施的占地面积。公摊面积也需要我们缴纳物业费的，如果我们买的房子公摊面积越大，缴纳的物业费就会越多，就意味着我们的得房率比较小。房子总面积等于公摊面积加上实际使用面积。买房的时候，都是按照房子总面积来算房子的价格的。所以购买公摊面积大的房子是非常不划算的。
公摊面积多少合理
一般公摊面积在10%~25%左右算是比较合理的，目前国内大部分的开发商都会有这种公摊面积的说法，也就是说你的实际使用面积可能还要小于房产证上的面积。 电梯房它的公摊面积就比较大一些，因为电梯就需要占用很大的空间，所以这些也都全部算在业主的头上，另外楼梯房可能公摊面积比较小一些，得房率能够在百分之八九十，这样就非常不错了，电梯房能够得到70%的得房率就已经很高了。
公摊面积合法吗
公摊面积是合法的，任何一个楼房都有公摊面积，甚至公摊面积的大小与标准都有不同。 比如你要买的这个楼房，它属于洋房，而洋房的楼层普遍都不会特别高，所以公摊面积相对较小，大多都是10%~15%之间。 但是如果你要买的这个楼房总高度达到了20层以上，那就属于高层楼房了，一般高层楼房的公摊面积都是比较大的，像20层左右的公摊面积基本都是在20%左右。30多层的楼房，公摊面积都达到了25%左右。

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