李嘉诚发明公摊面积

房屋的公摊面积并不是由李嘉诚发明的，其实发明的人是叫霍英东，只不过李嘉诚是最一开始推广公摊面积的，现在建造的高层房子都会有公摊面积的，而且每一栋房子的公摊面积都是不一样的，当然也有一些开发商见到的房子还是挺不错的，会有相应的赠送面积，这样算下来购房也是非常划算的。 不同类型的房子的公摊面积还是有着很大的区别的，多层的房子公摊面积是最小的，基本上公摊面积只有5%~10%。

公摊面积是谁发明的

公摊面积这一说法，目前只是中国有。 大概有两种说法，一种说法是李嘉诚，李嘉诚在做房地产开发策略的时候，自己想出来的战略。还有一种说法是，好多年之前房子都是整幢楼出售的，而不是一套一套卖的，因为那时老百姓买不起整幢楼的房子，但是后来有人想了办法，把房子拆开卖，一套一套的卖，那么大厅，楼梯间等大家共用的面积，按比例分摊到每个住户的头上，这样就促进了销售，也提高了老百姓的购买力，这种方法首先在台湾流行，后来慢慢就流传到国内，演变成我们现在所说的公摊面积。

李嘉诚发明的公摊吗

其实房子的公摊面积并不是由李嘉诚来发明的，最早提出这一个理念的应该就是香港的一个人物，他叫做霍英东他是香港的一个地王，名下拥有的房地产还是比较多的。根据香港目前的发展情况，这个人还是比较有钱的。 现在很多人在购买房子的时候，都比较注重房子的公摊面积，因为房子的公摊面积包含在建筑面积当中，公摊面积越多就说明我们的得房率就会越低，这种房子是非常不划算的。

公摊面积30%合理吗

公摊面积30%是不合理的，就算是高层楼房公摊面积只有20%左右，如果公摊面积太大，那么实际入住面积是非常小的，肯定会影响到自己的入住环境。所以购房时一定要计算公摊面积，可以让售楼处的销售人员帮忙计算。 虽然高层楼房的公摊面积比较大，但是愿意购买高层楼房的朋友还是比较多的。尤其是10层以上的房子销售量很大。因为入住在高层视野是非常宽阔的，采光也是相当好的。

公摊面积是什么意思

公摊面积指的就是小区里面的电梯间，弱电间，楼梯间等公共设施的占地面积。公摊面积也需要我们缴纳物业费的，如果我们买的房子公摊面积越大，缴纳的物业费就会越多，就意味着我们的得房率比较小。房子总面积等于公摊面积加上实际使用面积。买房的时候，都是按照房子总面积来算房子的价格的。所以购买公摊面积大的房子是非常不划算的。

什么是公摊面积

我们在购买房子的时候会遇到三种面积，第1种是实际使用面积，第2种是建筑面积，第3种是公摊面积，公摊面积的意思其实就是公共面积。 开发商在建造房子的时候，对于公摊面积的计算是有一定公式的，像高楼的公摊面积最大不能超过房屋建筑面积的25%，比如说你购买的房屋面积是在100平米，那么公摊面积最多只会占据25平米。

公摊面积30%合理吗

不同类型的房子公摊面积都是不一样的，如果是购买高层楼房，公摊面积30%还是比较合理的，如果是低层楼房公摊面积正常在7~10%之间。购房时一定要注重公摊面积的问题，因为公摊面积越大的房子，实际入住面积就越小，肯定会影响到自己的居住环境。 计算公摊面积的公式还是比较复杂的，最好是让售楼处的工作人员帮忙计算，还有就是不同类型的房子，公摊面积都是不同的，所以无法告知大家一个准确的数字。

为什么高层公摊面积大

高层的楼房之所以公摊面积大，主要是因为他的楼层比较高，所以说公共设备是非常多的，包括楼梯间、走廊、电梯、设备间、防火通道等等。这些区域都是属于公摊面积的，而且高层的楼房都必须建有消防通道以及安全通道，所以公摊面积是要比普通房子大很多的。一般情况下，高层楼房的公摊面积系数是在20%到30%左右，如果购买在高层楼房的话，公摊面积还是非常大的呢。