搜索
当前位置：
卖掉房子再买算二套吗
追问更多 齐家智库 10秒答疑 收起
追问
不算，你那房子已经卖掉了，已经办理了过户手续，那个房子就与你没有什么关系了，你现在再买一套，还是算首套房。如果你手上有一套房，但是这个贷款已经还清了，那你这会买第二套都不算二套房。二套房的界定是：已经有银行贷款购买了，首套自住房屋的家庭，人均住房面积低于当地水平，再次向商业银行申请贷款的首套房政策执行，其它均按第二套房执行。
2018-09-29
不算的，因为呢购买第二套房对于绝大多数人来说并不是投资取巧，而是不乏“面积小了、地理位置不行、交通不方便、换个好学区等等”说法，所以呢这些都是属于刚需，而且现在对于第二套房购买有很多限制，而且贷款利率更高；所以很多人会把第一套房卖掉，再买第二套房，所以现在有一种说法“认贷不认房”，只要你第一套的房贷还清了或者根本就没有贷款，然后你卖掉了房子，这样你手上就没有房贷了，所以再买的房子就自然而然地成为你的首套房了。
2019-01-21
如果说你已经把目前名下的这套房子卖出去了，想要再买进来一套，那么这套房子就是你的首套房，如果说你现在还没有卖掉打算卖的话再买一套房子，那么这套房子就算是二套房。 其实一套房和二套房的理解方法非常的简单。假如说你自己名下没有任何房产，你现在购买了一套，那么这套房子就是你家的第一套房产。如果说你名下有一套房产，而你再去购买一套房产，这个房产就是你的第二套房产，第一套房产卖出去的话，你再买一套，也算是你名下的第一套房产。
2018-11-14

遵纪守法的永远是好公民，如果你把老房屋卖掉了重新买一套，你又没有银行贷款，银行是查不到你的银行贷款记录，不属于第二套房，如果你卖的那套房是银行贷款买的，你卖掉了还想再买，那就属于是第二套房了，因为银行有了你的银行贷款记录，所以规定这个家庭夫妻双方和未满18岁的子女属于一个家庭的成员，所以第一套房和第二套房的区分就在这里。







2018-10-19
卖掉房子后再买房，具体要看你这个房子是否已经过户成功，过户成功的话，那你再买房的话就是算首套房。过过户还没有成功，那这个房子，是属于你名义下的房产。这种情况，你购买第二套房子的话，就算第二套房子了。就享受不到首套房的一些福利啦，所以大家注意咯，想买第二套房子，但是又想享受首套房的福利的时候，一定要将第一套房子卖出，过户成功之后才行。
2019-01-22

房子如果已经出售了，名下也没有其他任何的房产，在购买房子的话，那就算是首套房了，如果名下还有其他的房产，在购买房子都是算第二套住宅的。另外，现在有不少的地区已经实施限购政策了，只有本地人才可以购买两套房子的，外来人口只可以购买一套房子，如果你要购买房子的话，一定要提前了解当地的购房政策，现在新购房政策的购房要求还是挺严格的。

2019-01-21

如果说第一套房子贷款已经都还清了，并且已经完成过户手续了，那么再买房就算是首套房。但如果说之前贷款没有还清的话，不仅仅出售是违法的，而且再买房也就是只能算是二套房。现在国内是有二套房认定标准的，你要是不清楚标准具体内容的话，实际上可以去当地了解，或者直接在网上了解也是可以的。首套房毕竟贷款政策是要比二套房好的，所以尽量可以在第一套房子过户完成之后，再选择重新购买。

2019-01-21

如果你卖掉的是你名下唯一的房子，那么再买的话就不算是第二套房子啦！如果你之前的房贷没有偿还掉，那么即使你卖掉原来的房子，现在购买的也算是第二套房子。如果你的名下有两套房子，购买的时候使用的是贷款，其中有一套房子已经还清，还有一套房子没有还清的话，那你现在卖掉房子然后再购买的话，那还是属于二套房。到时你可以先到银行那边去咨询一下呗。

2019-01-21
卖掉房子再买房子不会算作是你的第二套房子的，只要你原来的那个房子已经卖出去了，而且已经过户给了别人，那么你现在买的这个房子就算是你个人名下的第一套房。其实购买第一套房和购买第二套房的差距还是比较大的，根据相关政策规定，如果购买个人名下的第一套房子的话，那么你可以贷款70%，但是如果购买第二套房子的话，你就只能够贷款到50%。
2018-12-17
相关问题
卖掉房子再买算二套吗
你要以当地的政策为准，因为每一个城市的规定都不一样，有些城市的政策就是非常宽松的，只要你把名下的房产卖掉，然后再重新去购买房子，依然算是首套房，你可以享受到国家的优惠政策，对于你来说非常划算，不会给你带来很大的购房压力。 但是有些城市的政策就很严格，就算你把名下的房产卖掉再去买房，依然算是二套房，你的首付比例会上涨为50%至70%，同时利率也会上调10%。
二套房子首付多少
楼主咨询的二套房首付款是多少，这个就不固定了，因为跟楼主所在城市有直接关系，有些城市有些城市有限购政策，如果楼主符合购买第2套房子的条件下，支付的首付款相对来说也是挺高的。 比如一线城市北京，当地规定购买第2套房子支付的首付款要达到70%，如果购买的房子总价是300万元，那么需要支付的首付款就是215万元，这就要求楼主家里资金条件比较优越了。
二套房子可以用公积金贷款吗
这个当然是可以的了。 如果说你第1套房子也是用的公积金来申请的，那么你要保证前面一次的贷款已经完全还清了，并且两次贷款之间的间隔超过了6个月，这个时候你就可以再次向银行提出申请。 不过现在如果你买的是第2套，利率是比较高的，会在原来的基础上乘以1.1倍，算下来，分别是3.025%和3.575%。而且首付的比例也会相应的增加。
有贷款记录就算二套吗
还要根据当地的政策来决定，有些地方是认房不认贷的，但是有些地方是既认房又认贷的，所以需要根据当地的政策为准，你最好到当地的有关部门咨询一下工作人员，工作人员给出来的答案会更加准确一些。 一般情况下，如果你所在的城市是认房不认贷的，那么你购买的房子就不会算做第2套房产，而是算做首套房。那如果你所在的城市是既认房又认贷的，那么你购买的房子就算第2套房产。
二套房贷政策
现在很多城市在购买第二套房子的时候都可以贷款的，但有些城市有限贷政策，所以到时你需要先咨询一下当地的银行，看看能不能贷款买第二套房子。现在购买第二套房子的时候也是有政策的，首先就是房子的首付款问题啦，一般城市第二套房子的首付款是50%以上，也有些城市是60%；其次 就是贷款的利率问题啦，一般二套房的利率是基准利率的1.1倍。
二套房贷利率是多少
现在基本上二套房的贷款利率也是在第1套房的基准利率上进行变动的，二套房的贷款利率一般是第1套房是基准利率的10%~20%。 像现在大家申请二套房贷款利率基本上是要达到5.83%，公积金贷款的利率基本上是要达到3.025%~3.575%，相比较下来肯定是公积金的第2套房贷利率会便宜一些，如果个人有公积金，那肯定是选择公积金贷款会更加的划算一些，贷款利率还是低很多的。
二套房贷利率是多少
我国房贷利率不是固定的，就比如说北京吧，二套房贷的利率为5.85%。 如果你想要知道房贷的利率，你可以到当地银行去咨询的，房贷的利率可不是固定的，房贷的利率是会跟随着银行、贷款时间和方式变化的，我国当前有公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，这两种贷款方式的利率是不一样的，同时房贷利率还会随着还款的时间而变化。
有房改房再买房算二套吗
如果你手上已经有了一套房改房，在买房子的时候，主要是看你之前的房子有没有进行贷款，但是基本上如果是房改房，贷款申请会比较的困难。 在买房子的时候，如果没有进行贷款，你再买房子，就算是你的第1套房子。但是如果说之前你已经有了贷款的记录，再买这套房子的时候，自然就会算是你的第2套房子。 其实不管你之前买的房子是什么样子的，只要银行有贷款记录，都会算第2套房子。

装修要花多少钱？
10秒测算报价

装修总价
元
用户协议隐私协议

温馨提示

请阅读并同意《齐家用户协议》和《隐私政策》

取消 同意并继续

下一步
免费获取装修报价明细
关于我们 联系我们 企业文化 营业执照
入驻装修平台 诚聘英才 法律声明 帮助中心
网站地图 投资者关系 Nola全屋定制

在线客服

下载APP

查看小程序

关注公众号

关注视频号

关注微博

关注头条

沪ICP备13002314号-1 沪B2-20170342 组织机构代码证：66439109—1

中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码:1664391091 举报电话：400-880-2600

齐家网 版权所有Copyright © 2005- www.jia.com All rights reserved